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某單位非成套房項目處置案例分析
發布時間: 2012-12-12 14:59:45 瀏覽次數:

一、項目背景
   
為了盤活國有資產,2012年,某單位將6套臨近鐵路的非成套房委托常州產權交易所進行處置。由于此批房產土地性質為國有劃撥,土地所有人為單位,因此,委托處置時還不符合上市交易的條件。

二、交易過程
   
常州產權交易所接受委托后,首先代委托方辦理了國有土地出讓手續,使該批房產具備了上市交易條件。
   
在競價會開始之前,產交所工作人員做了大量前期調研及招商工作,除采用在網站、報紙刊登項目信息、對會員庫內潛在競買人發送標的信息等常規渠道招商外,還專門在紅梅片區范圍內的菜場、超市、學校門口及公交車站臺等人流量較大的地方現場張貼招商公告,進行項目推薦。另外,結合當前房地產行業的形勢,工作人員還積極與委托方及其主管部門進行溝通,適當對委托房產的價格進行了調整,從而有效吸引、聚攏了投資人。
   
為了使該批房產在交易過程中實現價值最大化,本次競價采用了互聯網競價的方式,減少了傳統拍賣過程中的人為因素,杜絕了串拍現象,充分發掘了資產的價值。經過兩個多小時的激烈角逐,最終,6套房產全部成交,成交總額533.5萬元,比委托底價增值了83.5萬元,增值率達18.56%

三、啟示
   
本次項目之所以取得成功,主要有四個原因:一是盡職調查全面深入,充分挖掘了標的優勢;二是招商宣傳全面到位,廣泛征集了競買人;三是暢通綠色服務通道,為受讓方提供了貸款、過戶等一站式服務;四是采用網絡競價方式,有效發掘了標的價值。今后,產交所將進一步發揮綜合性、專業化服務平臺的功能,暢通交易資產的招商宣傳渠道,完善軟硬件配套設施,努力當好產權市場發現投資人、發現價值引航員,各類交易資產保值增值的助推器

 

     
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