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常州產權交易所資產招租交易辦法
發布時間: 2018-04-24 瀏覽次數:

第一章 總則

第一條 為規范在常州產權交易所(以下簡稱“產交所”)進行的資產招租交易活動,保障交易各方合法權益,維護交易秩序,依據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國企業國有資產法》《企業國有資產交易監督管理辦法》等相關法律法規及文件,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱資產招租交易,是指在產交所進行的資產公開招租活動。

第三條 從事資產招租交易活動應當遵守國家相關法律、法規和部門規章的規定,應當遵循公開、公平、公正的原則,不得侵犯他人的合法權益和損害社會公共利益。

第四條 存在權屬糾紛的資產不得作為招租標的。

第五條 資產公開招租的,可選擇的交易方式包括協議租賃、競價(含網絡競價、拍賣)以及法律法規允許的其他公開競價方式。

第六條 參與產交所資產招租活動的各方當事人均應當遵守本辦法。

第七條 參與資產招租的各方應對意向承租方的名稱以及可能影響公平競爭的其他情況承擔保密義務。交易各方在公開披露信息之外所知悉的他人商業秘密,均負有保密義務。

第二章 交 易 程 序

第一節 受理招租申請

第八條 出租方資產招租,應當具有招租該標的的主體資格,并應依照相關法律、法規和政策的規定履行內部決策、資產評估(如需)等相關程序。

第九條 資產招租申請的受理工作由產交所負責承擔,出租方應向產交所提交下列材料:

(一)出租方的主體資格證明(出租方為企業法人或其他組織的提供營業執照等證明文件、法定代表人或負責人身份證;出租方為自然人的提供身份證),如需委托代理的應提交出租方的授權委托書及授權代表的身份證;

(二)招租資產的權屬證明;

(三)內部決策文件及有權批準機構關于資產招租行為的批準文件(如需);

(四)招租資產清單及基本情況說明(招租資產現狀及使用情況等);

(五)招租資產涉及相關權利人優先權的,需提供相關證明材料;

(六)依法需進行評估的,應提供中介機構出具的招租資產評估報告(如需);

(七)有權機構出具的評估備案或核準文件(如需);

(八)產交所要求提供的其他資料。

出租方參照上述要求,自行按照法律法規、部門規章、文件及內部管理制度等相關規定和要求提供,并對其真實性、完整性、準確性負責。

第十條 除國家法律法規或相關規定另有要求的外,資產招租不得對承租方設置資格條件。

第十一條 出租方在委托招租時可設置保證金條款。保證金的交納金額原則上不高于掛牌租金總額的20%

第十二條 產交所應當在接到出租方相關材料后,對其提交的材料進行齊全性及規范性審核。通過審核的,產交所應與出租方簽訂委托協議并按本辦法進行公開招租。審核未通過的,產交所應將審核意見告知出租方。

 

第二節 發布招租信息

第十三條 對招租信息發布申請材料齊全且符合信息發布規定的項目,產交所應將招租信息通過網站等媒體予以發布。出租方可以根據招租標的情況確定招租信息公告期限,其中:

1)招租標的租金總額底價低于100萬元的資產招租項目,信息公告期應不少于5個工作日;

2)招租標的租金總額底價高于100萬元(含)、低于1000萬元的資產招租項目,信息公告期應不少于10個工作日;

3)招租標的租金總額底價高于1000萬元(含)的資產招租項目,信息公告期應不少于20個工作日。

如約定在公告到期后未征集到符合條件的承租方,且不變更信息發布內容的,出租方可以延長信息發布期限;如未約定可以延長信息發布期限的,信息公告到期自行終結,產交所將征集結果書面告知出租方。

第十四條 資產招租公告應當載明以下內容:

(一)招租標的的名稱、租賃年限等基本情況;

(二)公告期限、招租方式、掛牌價格、保證金設置、標的展示期、付款方式和期限等;

(三)其他需要出租方說明的事項。

第十五條 信息公告期間不得變更《招租公告》中公布的內容。因特殊原因確需變更信息公告內容的,應當由出租方出具文件,由產交所在原信息發布渠道進行公告,并重新計算公告期。

第十六條 國有資產招租項目首次正式信息披露的租金底價由出租方確定,依法依規須經資產評估的,原則上不得低于經核準或備案的評估結果。信息披露期滿未征集到承租方的,可以延期或降低租金底價后重新進行信息披露。

 

第三節 意向承租登記

第十七條 產交所可在公告發布期間設置招租標的的展示期,意向承租方要求查勘招租標的的,出租方應予以配合。

第十八條 意向承租方在信息公告期限內,按照公告要求報名、交納保證金,并提交相關材料。意向承租方應對其提交材料的真實性、完整性、準確性負責。

第十九條 如涉及原承租方行使優先承租權的,原承租方應在資產招租信息公告期間,按照公告要求報名、交納保證金,并按照產交所的交易規則參與交易。

 

第四節 確定承租方

第二十條 產交所應當按照公告約定的交易方式組織交易并確定承租方,意向承租方應按照公告及產交所的交易規則參與競價。

 

第五節 組織簽約、結算

第二十一條 競價成交后,承租方應簽署《競價成交確認書》;交易雙方應根據公告內容及交易結果簽訂《房屋租賃合同書》。

第二十二條 承租方應在公告或《房屋租賃合同書》約定的期限內,將租金支付到出租方指定賬戶,并憑租金繳款憑證至產交所退取交易保證金(不計利息)。其他意向承租方交納的保證金在公告約定的時間內全額退回(不計利息)。

第二十三條 交易雙方應按《常州產權交易所收費標準》《資產招租委托合同》及公告等約定向產交所交納交易服務費用。

 

第六節  其他

第二十五條 資產招租交易過程中,出租方、人民法院及其他有權機構依法發出中止交易書面通知的,交易活動中止。資產招租交易過程中,標的出現重大變化等情形,產交所有權終結交易。資產招租交易出現其他中止、終結情形的,參照《產權交易中止、終結操作規范》執行。

第二十六條 產交所依據本規則進行的各項審核均為形式審核,不承擔包括但不限于保證交易雙方主體適格、交易權限完整、交易行為有效、交易標的無瑕疵、做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實準確等一切責任。交易雙方自行承擔交易風險。

 

第三章 附則

第二十七條 國家法律、法規及有關部門對資產招租另有規定的,從其規定。

第二十八條 本辦法的解釋權和修訂權屬于常州產權交易所。

第二十九條 本辦法自發布之日起施行,原辦法自行廢止。

 

 

常州產權交易所

二〇一八年四月二十四日

 

     
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